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西安通过短信对商品房预售资金的监管进行调整,以确定每一项购房费用的支付

发布时间:2021-04-02 20:00:38

资料来源:Paper.cnNews3月26日,陕西省住房和城乡建设局发布了政策解释,进一步加强对商品房预售资金的监管,确保购房者预售商品房的顺利建设和交付。监督

资料来源:Paper.cnNews

3月26日,陕西省住房和城乡建设局发布了政策解释,进一步加强对商品房预售资金的监管,确保购房者预售商品房的顺利建设和交付。

监督管理办法从一般规定、特别账户的设立和监管协议的签订、资金的收集和存放、资金的使用和监督的移除、监督管理和附则等六个方面进一步明确了预售资金监督的程序和要求。

西安市调整了预售资金监管的主体,包括政府部门取代银行为新的监管主体,负责对我区商品房开发项目预售资金的存款、支出、使用等活动的监督管理。

为确保购房资金、专项资金的安全,西安要求所有购房资金必须进入监管账户。购房范围包括各种形式的住房定金(首付、确认金等)、首付、抵押贷款、分期付款等。

西安将实施手机短信点对点提醒买家的机制,每次进入监管账户的购货款都会收到短信确认;特别是在买方收到一条短信,宣传预售资金的监管后,提醒买方购房资金应存入监管账户;选择房屋后,买方可以收到即时短信,其中包含监管银行、监管账户、存单号码等信息;在存入任何购货款后,买方还可以收到记录在账户中的资金的短信息提醒。

西安市住房建设局建立了住房贷款入账预警机制,密切监测住房贷款的入账情况,如果明显超过贷款周期,房屋建设部门将及时调查和处理,确保住房贷款的全部入账。

同时,西安市将每天对账,加强监管。监理银行将账户收支情况及其他相关信息送交辖区住宅建设部门,由辖区住宅建设部门每天进行检查,加强对账户的监督管理,业务处理等业务,保证账户事务的清晰、准确。

此外,西安也要求工程安全,政策规定重点监理基金,对用于支付项目建设和其他费用的售前资金进行重点监督,确保项目建设顺利进行,同时为重点监理资金设立6个使用节点,并在每个节点前明确达到最大分配比率,以确保剩余的项目资金充足。

根据政策,开发公司、银行的违法行为将受到严重处理。开发企业另有账户收取购货款和其他违法行为的,由管辖范围内的住宅建设部门依法严肃查处;商业银行违反本办法有关规定的,住宅建设部门可以暂停其新的预售资金监督业务和其他有关业务,并依法向财政部门报告调查处罚,公积金管理部门可以暂停公积金贷款业务。

3月23日,由西安住房城乡建设局、西安住房公积金管理中心、中国人民银行西安分行营业部联合发布的西安商品房预售资金监督管理办法正式向社会发布,将于4月1日起施行。

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